Gesundheits- und Sozialimmobilien, Life Science-Immobilien und Bildungseinrichtungen sind Assetklassen, die wie wenige andere von Innovation und Dynamik geprägt sind. Ursache und wesentliche Treiber dieser langfristigen Entwicklung sind die soziale Transformation, der demografische Wandel und tiefgreifende Veränderungen in der medizinischen Versorgung. Das bedeutet vor allem eines: Erhebliche Investitionen, denn der nachhaltige Aus- und Umbau der sozialen Infrastruktur im notwendigen Umfang erfordert immense finanzielle Mittel. Die Märkte für Gesundheits- und Sozialimmobilien und Life Science-Immobilien - seien es Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Reha-Kliniken, Ärztehäuser, Gesundheitszentren, Medizinische Versorgungszentren (MVZ), Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Labore, medizinzische Forschungs- und Untersuchungseinrichtungen, Life Science Logistik - bieten auf lange Sicht hervorragende Perspektiven für Investoren, Käufer, Projektentwickler oder Betreiber.

Regulatorik vs. Rendite – mit Marktkenntnissen und Expertise Risiken managen

Zur Wahrheit gehört aber auch, dass sich die Märkte für Gesundheits-, Sozial-, Pflegeimmobilien und Life Science-Immobilien immer weiter ausdifferenzieren, mit immer komplexeren Regulierungsanforderungen auf Bundes- und Länderebene. Hinzu kommt, dass sich die politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere im Gesundheitssektor, kontinuierlich und mitunter sprunghaft verändern. Die Krankenhausreform mit ihrem tiefgreifenden Strukturwandel hin zu einer Ambulantisierung wird die Versorgungslandschaft, inkl. der Ausbildung eines neuen Typus von Krankenhäusern als eine weitere Assetklasse, tiefgreifend verändern – ein Umbruch, der mit vielen Chancen verbunden ist, aber auch mit viel Unsicherheit.

Investitionen in Pflegeheime, Betreutes Wohnen, Gesundheitszentren und Reha-Kliniken bergen angesichts einer zunehmend alternden Gesellschaft weiterhin attraktive Renditechancen. Doch auch hier bestehen, ungeachtet der demografischen Entwicklung, Risiken, die sich vor allen Dingen durch die ausgesprochen intensive öffentliche Regulierung ergeben. Dazu gehören baurechtliche Vorgaben, aber auch die Notwendigkeit für Betreiber und Leistungserbringer, zur Versorgung zugelassen zu werden.

Damit der Schein nicht trügt, muss das Gesamtkonzept stimmen. Jede Projektentwicklung, jede Immobilientransaktion und jedes Investment bedarf der umfassenden Analyse und der interdisziplinären Expertise von Rechtsberaterinnen und Rechtsberatern, die Chancen und Risiken mit fundierter Marktkenntnis zu managen wissen.

Mehr ist mehr: komplexe Materie erfordert interdisziplinäre Beratung

Unsere Anwältinnen und Anwälte beraten über den gesamten Lebenszyklus von Immobilienprojekten: Von der Akquisition über die Projektentwicklung und den Bau bis hin zur Umnutzung und Veräußerung. Sie kennen die regulatorischen Hürden und materiell-rechtlichen Anforderungen ebenso wie die Bedürfnisse aller Beteiligten - ob (globaler) Investor, ob Eigentümer oder Betreiber. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, Branchenkenntnis und Vernetzung in den Märkten entwickeln sie maßgeschneiderte Lösungen für den Erfolg Ihrer Projekte. Das Portfolio reicht vom mietrechtlichen Asset Management über das Bau- und Planungsrecht bis hin zu Fragen des ärztlichen Berufsrechts, der Compliance und Nachhaltigkeit sowie des Insolvenz- und Vergaberechts.

Unsere Beratungsleistungen umfassen unter anderem:

• Immobilientransaktionen
• Asset Management
• Projektentwicklung, Bau & Planungsrecht
• Regulatorisches Gesundheitsrecht
• M&A-Transaktionen & Erwerb von Betreibergesellschaften
• Nachhaltigkeit von Investments
• Branchenspezifische Compliance
• Entwicklung innovativer Versorgungskonzepte